Прежде чем копать котлован под возведение здания, изучают рельеф участка и слагающие его горные породы: проводят инженерно геологические изыскания. Москва, с точки зрения устойчивости грунтов, регион неблагополучный. Поэтому к услугам специалистов прибегают и застройщики земельных участков, выделенных под индивидуальное жилищное строительство.
Цели изучения геологии участка
Традиционная задача геологических изысканий – разведка залежей полезных ископаемых в недрах земли. Изучение горных пород верхнего слоя проводится для установления их прочностных, структурных, иных физических и химических свойств в целях применения в строительстве, сельском хозяйстве, мелиорации земель. Информация, получаемая в результате изучения геологии земельного отвода:
- Фракционный и минеральный состав грунта. Это характеристики, позволяющие судить о несущей способности почвы.
- Уровень залегания водоносного горизонта. Показатель важен для определения места заложения котлована под фундамент. От него зависит возможность строительства подвальных помещений.
- Химический состав грунтовой воды. Содержание растворённых в ней агрессивных реагентов потребует специальных мер по гидроизоляции подземной части сооружения.
Изучению подлежат образцы горных пород, полученные в результате опробования канав и буровых скважин, пройденных на обследуемой территории. Работы по изучению геологии участка проводятся в постоянном сопровождении геодезистов. До начала отбора проб делают топосъёмку местности, выносят в натуру контур участка под застройку, точки забуривания разведочных скважин. После анализа горных пород проектировщики принимают решение о расположении фундамента под строительство с учётом рельефа участка, а геодезист закрепляет реперами границы будущего котлована.
Состав инженерно-геологических изысканий
Когда изучается геология участка, стоимость складывается из цен на работы, включаемые в комплекс инженерных изысканий. Кроме геологического анализа свойств горных пород необходимо выполнять ряд других исследований. Один из видов измерений, без которых изучение характеристик застраиваемой территории невозможно – инженерно геодезически изыскания. Состав комплекса работ по сбору информации о геологии участка:
- Изучение прежних отчётов об участке, запрос сведений из Росресстра и геологических фондов.
- Рекогносцировка на местности и геодезические работы. Вынесение периметра застройки в натуру, анализ и съёмка рельефа, определение присутствия подземных инженерных коммуникаций. Выбор мест заложения скважин для отбора проб горных пород и грунтовых вод.
- Бурение разведочных выработок с извлечением керна. Составление литологической колонки.
- Лабораторные работы – изучение подземных вод и образцов породы.
- Составление геологического отчёта и заключения для проектировщика.
Это примерный перечень затрат на инженерно геологические изыскания, стоимость которых может меняться при добавлении или сокращении списка. По готовности проекта потребуется вынести координаты фундамента на местность, вести инструментальное сопровождение строительства, за счёт чего стоимость геодезических работ увеличится.
СЛАГАЕМЫЕ СТОИМОСТИ КОМПЛЕКСА РАБОТ
Компании, оказывающие услуги по предоставлению геологии участка, применяют различные способы расчёта стоимости. Цена устанавливается отдельно по видам работ – геологическим изысканиям и геодезическим, или используется комплексная расценка, учитывающая обе составляющие части. Общая оценка геологии может привязываться к цене за 1 м бурения, а сколько стоит провести геодезию участка, узнают по составу работ при изысканиях. Когда говорят, что стоимость изучения геологии 1400 руб./м, эта расценка учитывает такие затраты:
- бурение скважин с отбором керна и проб грунтовой воды;
- лабораторные исследования полученных образцов, их химический анализ;
- составление геологического отчёта и рекомендаций по возведению фундамента.
Изыскания, проводимые с бурением двух скважин по 8 м, обойдутся в 25 тыс. руб., трёх – 30, четырёх – 39 тысяч. Геология участка под строительство коттеджа, в зависимости от размера дома и его удалённости оценивается в сумму от 20 тыс. рублей.
Сколько стоит геодезия участка – можно судить по цене изысканий на 1 га: это 30 т. р. Привязка дома к земле с замером высот рельефа и съёмкой внешних коммуникаций обойдётся в 10 тыс. рублей.
При заказе комплексной услуги, включающей оба вида инженерных изысканий, можно уложиться в 35 тыс. руб. Цена установлена для исследований геологии участка под строительство дома площадью 10х10 м.